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大涨?官方回应来了……最新资讯租房抵扣个税

更新时间:2019年-02月-08日

  2019年1月1日起,有住房贷款利息、住房租金、赡养老人等支出的纳税人,符合条件的可以享受专项附加扣除。

  其中,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。

  这项给租客带来优惠的政策却使租房市场“吵起来”了。最近,一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传。

  而在该文章中,作者以租房者的口吻称,房东告诉他,“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!

  房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去交税。“最终,租客省了100元,房东却要多纳税500元。”

  为什么一项为纳税人减税的政策,会在房东和房客之间引发矛盾?影响真的有那么严重吗?

  按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方(即房东)的信息。房东是自然人的,系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

  不少租房者反映,他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝,或者要求涨租。

  杭州一位租房者在朋友圈贴出了中介管家发的通知,上面写着:“目前的房租不含税,如果填报公司相关信息用于扣除,相关税费由租客承担,相当于年租金的20%。”

  还有租房者称,如果坚持填报住房租金,房东就要涨20%的房租,否则卷铺盖走人。

  面对这个让房东和房客不安的现实,据媒体报道,多位税务局人士接受媒体采访时表示,目前地方不大可能会通过专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。

  新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策已经考虑很周到,释放了最大的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除。

  但很多房东借机威胁涨房租,对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

  租房平台“自如”也表示,如果租客是与中介公司签合同,那中介会承当缴税责任,无需房东承担。

  1月5日下午,自如官方微信公众号发布公告,同意租客在填报时将其作为出租方。其他主流中介尚未跟进。

  其实,从2007年1月1日起,杭州市就正式实施了《杭州市房屋租赁管理规定》,规定租赁双方应当签订房屋租赁合同,且办理房屋租赁登记备案手续。

  同年4月13日,又发布实施了《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》,规定了出租房屋税收征管范围和税率。

  杭州出租房屋主要涉及三项税费,分别是增值税、房产税和个人所得税。其中增值税税率5%,房产税税率12%,个人所得税税率20%。

  为了鼓励个人积极纳税,同时简化征管,实际操作中,房产税按4%征收,个人所得税按0.5%征收。

  增值税以月租金30000元为界,该数值及以上的,按照5%的征收率减按1.5%计算,即应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;不到该数值的,免征增值税。

  房东A出租一套2居室,月租金3000元;租客B月收入10000元(扣除社保和公积金),不考虑其他专项附加扣除。

  假如房东将税转移给B,照此计算,B填报住房租金省下来的税还不够弥补房东涨的房租。

  此次个税抵扣理应是一个好事,给大家减负降税了,但是却牵扯到租房市场的一个隐含的内在矛盾,这就是在很多地方房东和租客之间都是私下交易。

  房东有很大的经济冲动不把自己的租金收入向税务部门申报。这样也就导致有相当一部分房东会隐藏自己的房租收入。

  一旦牵涉到个税抵扣,这些被隐藏的房租收入就有可能被暴露出来,这种被暴露出来的收入只要被征税就有可能引发经济学上的税负转嫁问题,将有可能最终由房客承担,引发房租的上涨。

  但是,我们看到的是随着国家“房住不炒”理念的贯彻实施,房地产市场已经全面进入居住属性阶段。原先被用于炒房并没有用于出租的房屋将有可能在房地产属性改变之后大量转化为租赁房源。

  长租公寓体系的房源开始大规模投放市场,以及国家保障性租赁住房的建设完成,整个房屋租赁市场的供给将有可能进一步提升,市场租赁住房缺口压力将有可能得到较好的缓解。

  房产税出台预期不断增加,将有可能将空置房屋彻底推向租房市场,从而进一步补充租房市场房源。

  随着“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念的全面落地,住房租赁市场的长效可持续发展机制正在形成。

  生活君的一个朋友说,他的房租是每月工资的三分之一,已经搬了好几次。每次找住处、搬家具都要脱层皮。

  网友@多多说:“时刻为搬家准备着。如果着急找房,还可能会遇上黑中介。房租半年一交,但是每次交租时都要涨价。”

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